闵行作为上海置业的焦点板块，在新政后，受关注度呈爆发式增长。更多购房者争先恐后涌入该板块，使其迅速成为“抢房大战”的主场。

　　而闵行中南部的成交量和成交均价更是表现突出，俨然成为改善买家的最优解板块。其中保利光合TOD这个顶流红盘，能够说是撑起了闵行中南部的半边天。

　　据统计，包括保利光合跃城在内的光合TOD三部曲目前已经被1700+业主坚定选择，热销总金额超130亿！

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　　平时在客厅活动、会客聚餐都能享受更好的采光和视野，一家人其乐融融，共享欢乐时光。

　　此外，还有南向面宽约4.3m超大阳台，270 °采光，联通南向双卧，每日有清风暖阳盛景相伴，别提多自在！

　　此外，还有建面约143㎡4房！IMAX级的巨幅横向面宽+四开间朝南，超宽幕巨幅视界更大限度享受城市级观景视野！

　　将清晨第一缕阳光收进家里。平时也可以在窗边放躺椅沙发，休息时候在这里喝点红酒欣赏风景，非常惬意。

　　另外，入户右手边就是玄关收纳，保利光合跃城售楼处电话☎：每个卧室都有预留的柜体空间，将生活的琐碎轻松陈列收纳。该户型有四居室的功能、灵活多变的格局、开阔的尺度和观景视野，很适合追求高阶品质、预算从容的改善家庭！

　　而在丰富的户型产品基础之上，项目延续了“高配+高颜+高智+高容+高精”光合精装体系！

　　更有厨房方太三件套（灶具、抽油烟机、洗碗机）、唯宝一体式智能马桶（主卫）、高仪水龙头、滨特尔净水系统等！不输10w+新盘的装标！保利光合跃城售楼处电话☎：只为给业主呈现高品质居家生活场景！

　　那么三轨交环伺的格局以及南部科创中心定位带来的产业与人口，则会加快这个“新中心”的成型和提高新中心辐射能量！我们先来看，15号线号线（在建）三轨环伺的格局。

　　保利·光合跃城，位于上海闵行南部科创中心核心承载区、15号线号线堪称“科创黄金线个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、1个城市副中心——线个火车站——上海南站、上海西站，极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展，堪称上海前沿科技线！

　　拉近了项目与莘庄、徐家汇、人民广场等CBD的距离，享受“三轨交”的重磅利好！

　　上海南部科创中心核心区加持，将带来大量的科创产业和高净值人群,提高“新中心”的辐射范围和能级。

　　保利·光合跃城位于闵行主城南部单元，这里在未来将打造为上海南部科创中心的核心区，将成为与张江、漕河泾比肩的板块，共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心。

　　大零号湾、马桥AI创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。

　　其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业将在这里汇聚。

　　出色的产业加上便捷的交通将为板块带来大量的高精尖人口保利光合跃城售楼处电线年板块规划非流动人口规模将扩容至约80.3万人！

　　拥有国家级、市级海外高层次人才912人，约占全市引进总数的四分之一，居全市第一；在闵行工作的两院院士76人，占上海的41%，

　　要知道近期大热的两个TOD项目，市区的天元府在50万方左右；万科天空之城，也就80万方左右。

　　七大复合业态，打造真正的城市生活圈保利·光合TOD约百万方的体量，也让项目包含了更多业态的可能，作为15号线地铁上盖的项目，

　　约30万方国际住宅、约20万方双滨水公园、约1万方活力街区、约4万方创智产业、约20万方共享商办、约11万方菁英新聚点、约2.5万方智学教育，为城市生活的人们创造具有前沿性的生活、工作、休闲环境。

　　保利发展的商业运营能力，在上海可是有目共睹的。例如保利时光里，作为徐汇滨江潮流商业地标，引领着消费体验新风向！

　　保利·光合跃城能拥有如此丰富的业态还是很稀缺的，要知道目前大部分的TOD仍然只有2-3种业态，例如龙湖天曜的业态就只有商业、办公，TODTOWN天荟也仅有住宅、写字楼、艺术公馆、酒店、购物中心、文体中心等六大业态等。

　　保利·光合TOD，还是上海主城区首个具有20万方大型双滨水公园的实践作品！

　　20万方这个体量是个什么概念？它超过了25个标准足球场的大小，是徐家汇公园的2倍多，相当于英国八大皇室花园格林威治公园的一半。

　　约3万方潮流运动公园，将运动与公园森态融合，为居者提供一方舒适的体育运动休闲的场所。

　　健康、亲水、运动、社交、探索、艺术等6大沉浸式模块，全时、全域、全龄满足所有居者的需求。

　　，还有游乐营地、亲水乐园、大地课堂多个儿童活动地，更有城市广场、口袋公园、自然剧场等多元化共享社交，满足多种年龄段的社交需求。

　　限购政策的调整‌包括优化非沪籍居民购房条件，缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。同时，取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住‌1。

　　‌涉及根据因城施策原则调整个人住房信贷政策，发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高住房公积金个人贷款最高额度‌1。

　　‌包括多子女家庭可增购1套住房，以及优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准‌1。

　　‌包括阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件‌1。

　　‌强调优化土地和住房供应，提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业高质量发展、市场需求等实现高质量精准供地‌1。

　　‌包括通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；快速推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序‌1。

　　此外，上海市政府还推出了个人房贷延期政策，最重要的包含延长房贷还款期限、保持房贷利率不变、适用于因疫情影响收入下降、失业或工作变动导致收入不稳定、共同生活的亲属因疾病等问题造成经济压力增大的情况‌2。这些政策旨在减轻家庭经济负担，稳定房地产市场，促进经济恢复‌

　　4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的综合性产业。

　　5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动。

　　8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可按照法律规定对集体所有的土地实行征用。

　　9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

　　10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

　　12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

　　14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

　　15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

　　17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

　　19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

　　27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

　　29、什么是现房：是指消费的人在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

　　30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人少数的定金后，将期房出售给受买人。

　　34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

　　37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

　　49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

　　50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

　　56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

　　59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

　　62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

　　65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

　　67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

　　68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

　　79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不一样结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

　　80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

　　83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

　　85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

　　89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

　　90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

　　92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

　　98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

　　99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

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